不動産サイトで「100円の家」が販売中!? → 誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”

 不動産情報サイトの「AtHome(アットホーム)に「100円」の物件が登場し、SNSで話題となっています。人気観光地・伊豆の温泉付き別荘で、2階建て2DKの物件です。

 全居室の収納、上水道、プロパンガス、縁側も付いています。土地面積335平米、建物面積は74.52平米。確かに築44年と古めの物件ではありますが、画像を見る限りではまだまだ住めそうに見えます。これはいくらなんでも価格の入力ミスでは……? Twitterでも「何があったんだ」「誤植ではなくて本当の値段なんですか?」と不思議がる声がみられました。

ねとらぼ 10/16(火) 18:30配信
確かに「0.01万円(100円)」との表記が

果たしてホントに家が100円で販売されているのでしょうか。物件を取り扱う、リライトの田中裕治代表にお話を聞きました。

・・・・・

―― ホントに100円で売っているんですか?

ホントです。100円というか実際は1円です。アットホームの表示の仕様上、100円(0.01万円)までしか表示できないんですよ。

これ、売り主さんが相続で取得した別荘地なんです。持っているだけで毎月水道料金や温泉料金がかかってしまうので、タダでもいいから手放したいと。

諸々の費用がかかり、総額は220万円ほどに

―― さすがに100円(1円)だと興味を持つ人もいるのでは?

1日何件も問い合わせはいただきますね。ただ買うときに、水道利用料の他に水道利用権、温泉利用権、それから登記費用や不動産取得税など、もろもろ入れると100万円ぐらいかかります。総額を販売価格として見せることができないので心苦しいですが。

―― 総額を言うとみなさん二の足を踏むと。

そうですね。あとリフォーム費用もかかりますし。

―― 写真を見ていると、そんなに汚くないように見えますが。

それでもリフォームしないとダメですね。クロス(壁紙)を張り替えて、ハウスクリーニングをかけて、畳は交換するので、最低限でも60万円ぐらいはかかります。

あと物件が汲み取り式で、別荘地の規約で浄化槽を設置しないといけなくて。実際に設置できるかどうかもありますが、それで約90~100万円ぐらいかかる(ただ40万円ほどの補助金が出る)。全部で220万円ぐらいにはなると思います。

またソファや机などの残置物はそのままでも暮らせますが、不要な場合は撤去費用もかかります。

―― けっこうかかりますね……。ここをオススメするとしたら、どんなところですか。

まず「温泉付き」なところ。あとはオーシャンビューですね。今からでも樹の葉の間から見えますが、前の家の木を少し切らせてもらうと、バッチリ海が一望できると思います(前の家の了承が必要)。

―― トータルで見て、お買い得だと思いますか?

はい。ただ現状で車庫がないので、木を伐採して作る必要があります。土地は100坪ありますが、形状を考えると軽自動車程度の大きさの駐車場になるかなと。

背景には深刻な「空き家問題」

―― アットホームのような不動産販売サイトで、この値段の物件が出るのはなかなかないのでは。

 

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ないです。というのは、不動産会社から軒並み断られて最終的にうちに来たんです。不動産会社の仲介手数料って、契約金額の3%+6万円しかいただけないんですね(さらに100万円以下になると5%+税のみ)。例えば10万円の仕事をしても手数料ってたかが知れてるんですけど、その一方で不動産会社の責任はすごく大きい。なので普通の不動産会社はなかなかこういう物件を扱おうとしないんです。

―― 儲けが出ないのになぜやってるんですか?

 誰かがやってあげないと売り主さんが困ってしまいますから。ただ交通費は売り主さんにご負担いただくので、いろんな地域を見て、全国と取り引きできたらいいなと。地方のグルメを食べるのも好きですし、そんなこんなで25~26都道府県の物件と取り引きしましたね。

―― 不動産会社としてはかなり珍しい部類ですよね……?

ボランティアや自己満足の世界ですね。

―― こういう投げ売り状態の物件は増えているんですか。

多いです。少し前に扱った高知の物件だと、20万円で売るために180万円の解体費用を払って手放したり。あとは1円で売買して、固定資産税10年分を売主さんが買主さんに渡して手放すというのもありました。

―― 過去にも今回のような1円物件を売ったことがあるんですか。

数十回はありますね。

―― なぜそういった物件が増えているんでしょう。

単純に人が減って、不動産自体が余ってしまっているんです。空き家ばかりで。

―― やはり田舎で多いんですか。

はい。ただ横浜あたりでも、建て替えのできない物件だと数十万円ぐらいで買えてしまったりします。

―― 横浜で……。

ただ40万で買ってリフォームして、いま賃貸に出している物件があるんですが、そこは利回り(※※不動産投資額に対する家賃、地代の収入割合)だと1年で回収できてしまったり。そういうものもたまにあります。

・・・・・

ちなみになぜ0円ではなく1円なのか聞いたところ、「贈与」よりも「売買」のほうが税務上で面倒なことが少ないからだそうです。

今回の物件、売り主さんは売れることを心待ちにしているといいます。もしご興味がある方は、リライトまでお問い合わせください。

※画像提供:リライト

ねとらぼ

ねとらぼ

名無しさん
4時間前
勉強になりました。
どうにもならない不動産って大変。
名無しさん
2時間前
ほんとに良い物件ならこの不動産屋が自己所有してるはず。
名無しさん
1時間前
10万円くれると言われてもいらない物件
こういう物件てババ抜きみたいなもんだな
最後に持ってる人が負け
誰も貰ってくれない
名無しさん
1時間前
中国人とか米国人など金ある人はバザバサ買いまくって、自分でor金出してリフォームして住んだしまうが日本人は金も出さない、自分で手作りも出来ないから売れない。
だから外国人が土地と家を買っていく。日本人は料理もしない人増えてるからな。
原料から何かを作り出すとか加工するみたいなものが出来ない人がどんどん増えてる気がするわな。
名無しさん
54分前
見出しを見て、買った後維持費がかかるから安いのだろうと思ったら、大体そのとおりだった。
名無しさん
29分前
維持費とかリフォームは普通にかかるよ。
家は消耗品です。修繕は必ず必要になります。
金かけたくない人は賃貸物件を転々とする人生で我慢しましょう。
名無しさん
24分前
放棄できんのかな。
これからこんなんばかりやろな
名無しさん
22分前
ま、怖いのは温泉付きの安いリゾートマンションかなぁ
それこそ小型自動車くらいの価格で売ってるけど
買ってしまったら維持費が大変
管理費、修繕積立金、温泉の維持費
2LDKくらいの部屋でも毎月5~6万の維持費がかかるなんてザラ
売りたくても売れない
別荘として年に数回使う程度でそんなもん買うくらいなら高級ホテルに泊まったほうが安くて良いですしね。
名無しさん
18分前
日本人は賃貸マンションがお似合い。
怠惰だし、金出さないからな。
自宅内だけじゃなくて、自宅外の草むしりとかにも金出さないのが日本人。
だったら一軒家に住むなと思うね。
名無しさん
7分前
人口の減少が本格化しだしたら、
中古物件の供給増加と需要減少のダブルパンチで、
田舎の不動産市場は大変なことになりそうだね。
定年退職したら田舎の家を買って
田舎暮らしをしたいという人もいるけど、
相続した子供が処分に困るから、賃貸で我慢したほうがよい。
コメントを全て開く
名無しさん
1時間前
将来、こどもが巣立って夫婦ふたりきりになったら温泉つきの別荘でも買って静かに暮らしたい。
そんな夢のために色々調べたら温泉を個人で引くと毎年税金やらなんやらかかることがわかる。
尻込みした結果、ある程度の交通の便も良くて、買い物もそれなりに出来て、病院もあって、と年寄りになったときの夫婦ふたり暮らしに必要最低限の条件が多いことに気付かされた。
もう少し時間があるので、夫婦二人で二人のための暮らしに快適な場所を探していこうと思う。
記事のようなおうちだと同じように総額2~300万かかるなら他がいいなぁと思う。
これからどんどん空き家が増えて、こうして売り出される物件も増えるんでしょうね。
周辺環境が悪すぎるのは困るから、ある程度整っていて不便は多少。
そんなところを探したい。
そのための貯金もコツコツ頑張ろう。
名無しさん
20分前
コメ主さんはしっかり調べて考えているから良いけれど、世の中「田舎で悠々自適な隠居暮らし〜」らなんて呑気なこと言ってゆかりもない地方に家買うおバカな年寄りが多い。
相続する子供は維持費もかかるわ管理のために田舎に行かなきゃならないわ、相続放棄しても管理責任は逃れられないし、売ろうにも1円でも売れない。
名無しさん
3時間前
確かに贈与の場合、税務上面倒な事になるケースは多い。
だからこそ、売主が無償譲渡で良い場合でも1円という値を付けて売買扱いにする。
名無しさん
1時間前
小さい画像では家が傾いてるように見えたから安いのかと思ってしまった…。
物件は安いが温泉使用料等かかると年間の維持費は結構かかりそうですね。あと、家の周りの樹木は屋根に葉っぱがあるから高さもそれなりにあるだろうし日当たりや湿気も考えると金銭に余裕がないと結局長く維持していくのは難しい物件かなと思う。
名無しさん
1時間前
我が家も昨年伊豆の別荘を手放した。山林を更地整地し、一から地元の大工さんにお願いして綺麗に使って・・というところを、親は力説してたけど買い取り価格は安かったな。バブル期に売れば良かったんだけど。温泉は、東京に住んでるとロマン的なモノを感じるけど、いざあると面倒。更新や名義変更かなりかかる。温泉権は早々に手放した。これから買う人は日用大工で自分が色々やるくらいで、物件考えたほうがいいよ。
名無しさん
36分前
伊豆は温泉が来ている物件が多いですが権利金があるのとバブル時代に建てられた、無駄の多い物件が多くて食指が動かないですね。あと駅から坂道必須ですし。そうなると房総に目が向くのですが、中古も土地も玉数が少なくていい物件は瞬殺です。気長に待ちますかね。
名無しさん
1時間前
今後はこれまでの比にならないくらいのペースで
こういう物件が出てくるのは確実だからねえ。
しかも、孤独死が激増して、
相続人が不明だったり、
判明しても相続放棄されたり、
結局行政が処分するしかなくなる物件が
どんどん増えていくだろう。
そんでもって、行政の方だって処分すると言ったって、
あまりにもそういう物件が増えていけば、
手に負えなくなってそのまま放置、
と言うような状態になっていくだろうな。
名無しさん
48分前
地方のローカル線の駅前だと
そんな空き家に外国人が集団で住むことが多い
昭和初期の風情を残す駅前の商店が
イスラム系や南米系の食料品店になってたり
その裏の住宅で肉を加工してたり
細い路地から出てくるのは民族衣装を着た子供たち
同じ商店街にこれまた空き店舗を改造したモスク…とかね
名無しさん
4時間前
これは、不動産ではなく、負動産なんでは?
万一にも、事故物件だったりしたら、目も当てられないですね…
名無しさん
1時間前
そう思う…怖
名無しさん
1時間前
どのみち1円の価値しかないようなところなら事故があろうとなかろうと大差ないように思いますが。
名無しさん
1時間前
中古物件の「残置物有り」って、競売や事故物件の匂いがしますよね。
名無しさん
36分前
事故物件の場合は、不動産業者が書類に「告知事項あり」とか、書いておく決まりがありますよね。
知らずに事故物件を買わされることはないと思いますが。
もちろん、売り主や、その前の売り主がそのことを隠していたらわからないでしょうけど。
名無しさん
29分前
つーか、
この物件の場合ならまぁ「ほぼゼロ動産」なんだろうから
まだマシなのかなぁ。
完全な(?)負動産ってのもあるから。
名無しさん
2時間前
相続でゴネて何十人も一斉に居合わせなきゃなんともならないような土地が問題になったりしてるし行政が買い取るとか競売にかけてそれを分配するとかやらなきゃいけないと思う
間違い無く金が絡むから左翼は出てくるだろうけど人が住む土地より空き家の方が多いなんて後世は想像したくない
名無しさん
1時間前
これだけ空き家が問題になってるのに、市街地からちょっと離れた場所に新興住宅地がどんどん出来てる不思議。
名無しさん
1時間前
既存の住宅地に空き家ができたとして
まったく地縁・血縁ないひとがポンと入っても『新参もの』『来たりもの』あつかいになる。古い町ってプライド高いし。
それなら真新しいマチで皆横並びでスタートした方が楽チンだよ
名無しさん
1時間前
あと、古い町、旧規格の町の庶民の宅地って
建て替え不可だったり
セットバック条件付きとか
道幅が狭い、電柱が狭い道路に立ってる
駐車スペースなしまたは1台のみ
だったりとかするのでイマイチ…
名無しさん
48分前
新築信仰が強いだけかと。
日本の30年くらい前の家なんて誰も住みたがらないし。
名無しさん
20分前
リゾートマンションにも言える事だけど管理費が高すぎる。
安くすれば需要もあるだろうに。
名無しさん
1時間前
いろいろ整備しても、安い感じをするが、お金に余裕があって別荘とかセカンドハウスとして持つ方にとってはいいですかね。
名無しさん
24分前
昔から思っていたのだが、別荘なんて買うお金あるならホテルを泊まり歩いた方がいい
ランニングコスト考えたら泊まった方がバラエティーがあっていい
名無しさん
2時間前
不動産ってもはや固定資産税がかかったりする負動産。住んでなかったり、家賃収入も無かったら処分した方が良い代物。
名無しさん
3時間前
じいさんが、山持っててさなんて昔は凄いねぇ~なんてなってたけど
今じゃ大変だよね。
この物件も温泉が売りなんでしょうけど、温泉水って配管すぐ傷むから数年毎に結構かかる。
名無しさん
55分前
こういう物件は単体で考えると失敗する
いくら綺麗にしても周りの物件が廃墟になっていく、なんて可能性の方が高い
名無しさん
1時間前
相続する方も大変ですね…
今は空き家も多いし、これからもっとこのような問題が出てくるね
売れるといいです
名無しさん
1時間前
別荘地って事は生活するには不便な場所
リタイアした人が住むにはキツイし通勤通学を考えたら本当に余裕がある人のセカンドハウスにしか出来ないよね
名無しさん
5分前
こういうのを見ていると、今の公示地価は地方自治体の財源のために不当に高く設定されているのでは?という疑念を持ってしまう。
名無しさん
4時間前
中国人に買われて悪用されなければいいけど・・・
名無しさん
1時間前
確かに近所を見回しても、後数年で空き家になるのかなって家は結構あります。
名無しさん
1時間前
買って住むだけで200、でも維持費(自治会費やら温泉利用料とか、固定資産税みたいな素人が予想していない形で)がそれ以上に多分かかるよね?
其れ等を含めると普通に建売買った方が安くなるのでは?
自分も安い物件、結構見に行ったけど、だいたいそんな感じだった。
其れ等の情報は実際行って、問い詰めないとなかなか教えてはくれない。
知らない人に売る詐欺みたいなやり方辞めて、扱っている不動産屋がわかる範囲で良いので、出来るだけ必要になるお金の額は予め出して欲しいかと。
名無しさん
18分前
建てられたのが1974年だから耐震基準以前か。
これは買わないほうがいいね。地震が来たら終わり。
名無しさん
11分前
こういうのあまり記事にしない方がいいと思うよ。おそらく外国人に大量に買われるちゃうから。
名無しさん
38分前
税法上や担保評価上は築22年越えたら木造物件の価値は0円だしねえ。
賃貸収入が得られる物件を除けば、建物自体に価値なんてない場合が多い。
価値があるのは土地の方。
名無しさん
36分前
100円の恋、って映画は見たことあるけど
100円の家?ダイソーにも売ってないと思う。
名無しさん
1時間前
うちも90の祖母が居なくなったらどうしようかなって土地建物がいっぱいある
名無しさん
たった今
うまい話があるわけないのに安さに惹かれると後で後悔する例だな
名無しさん
2時間前
近い将来には、回覧板や新聞の「譲ります」のコーナーに空き家が出る日も、そう遠くはなさそう。
名無しさん
2時間前
古くて不用になった別荘と、空き家問題は全然別の話やないか?
名無しさん
2時間前
一方では都内のマンションは近年億超えが当たり前。本当に一極集中だな。。。
名無しさん
58分前
不動産は放棄できないからなぁ。
安くても買い手が付くだけまだマシなんだね。
名無しさん
3分前
日本の不動産は既に8割以上、値がつかないんだろうね。そのうち9割以上が全く値がつかない状態になるだろう。
不動産屋で取引されるなら、一万円以下でもマシな方で表面下では8割以上の無価値な土地が眠っている。
名無しさん
41分前
汲み取り式なんて、金銭に関係なく住めない。
名無しさん
2時間前
ぶっ壊して造成して新築の建て売り住宅にするか、造成して土地だけ別の業者に売った方がよほど利回りがいい
名無しさん
2時間前
戸建なら100平米は欲しい
名無しさん
3時間前
氷山の一角。
名無しさん
1時間前
1円でも売れないって、まさに負動産ですね。
名無しさん
1時間前
なんだかんだ言っても、やはりこれは欲しい人には超お買い得物件でしょ(^O^)
名無しさん
1時間前
今後、こんなのは、当たり前になる。
名無しさん
2時間前
Youtubeで似たような動画あがってるよ。
確かに総額200万くらいになってたね。
名無しさん
2時間前
うちも1円で売れるもんなら売りたい
解体かリフォームかは買い主に、、
名無しさん
1時間前
サンシャイン池崎の実家じゃあるまいし。
ちなみにうちの一軒家は築40年だけど何度もリフォームしてるよ。四年前のリフォームは1200万かかってるし。
だからなんにもせずに44年も経ってたらいろんなとこがガタきてるよ。そのままだと住めないよ。
名無しさん
44分前
ほんの30分ほど前にYoutubeで売値1円の物件を見たばかり。
敷地内に2軒有るが良い方の家も長年住んでないのでシロアリ被害で床が抜けてる。リフォームで一体いくらかかるか分からんくらいなのに取得税やら仲介手数料やらで160万円ほどかかるとか。タダほど高いものは無いという教訓を思い出した。
名無しさん
1時間前
家いちばってサイトでも、こんな物件ゴロゴロ出てるー
田舎住みたいけど、やっぱり維持費が…
名無しさん
1時間前
価値の無い物件てことです。
名無しさん
2時間前
100円の表記でも、実際は200万以上…
温泉は住んでないと金ばっかかかるよね。
名無しさん
1時間前
バブルのとき、75歳まで続くローンを組んだ人(´;ω;`)。
名無しさん
51分前
駅から離れた温泉付きの別荘って、買っちゃいけない代表じゃん。
最後にもった人がババひく物件だ。
名無しさん
1時間前
売れなくてどうしようもない土地と空き家がこれから
ドンドン増えますよ。そのうち所有者もわからなくなってどうしようも
なくなる。
名無しさん
13分前
まるで越後湯沢のリゾートマンション。
 

 

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